Строительная фирма "Garant-Jitlo"

Тенденции рынка коммерческой недвижимости – аренда, продажа офисов в Киеве в бизнес-центрах, отдельно расположенных зданиях. Наряду с этим распространена практика сдачи под офисы жилых помещений. Насколько законно превращать собственную квартиру в доходные квадратные метры?

Правовое регулирование аренды квартиры под офис

Сдавать недвижимость на первых этажах зданий для ведения бизнеса выгоднее, чем для проживания. Часто в них обустраивают нотариальные конторы, парикмахерские, стоматологические, массажные кабинеты, ателье по пошиву одежды, ремонту обуви. Гражданский кодекс Украины не запрещает распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению, в том числе, в коммерческих целях.

Статьи жилищного кодекса накладывают ограничения: жилые помещения нельзя использовать в ущерб государству и для промышленных нужд, они предназначены исключительно для проживания граждан. Правовые нормы несколько противоречат друг другу и вызывают споры юристов.

Существует законный способ обустроить в своей квартире бизнес или получать доход от сдачи в аренду – выполнить перевод недвижимого имущества в нежилой фонд. Процесс имеет ряд особенностей:

• перевод не допускается с целью обустройства общественных туалетов, пунктов приема стеклотары и ряда объектов, определенных ЖК Украины;
• квартира должна размещаться в цокольном, на первом этаже здания;
• признать жилье непригодным для проживания имеет право специальная комиссия органов местного самоуправления.

Организовать в выведенной из жилого фонда коммерческой недвижимости предприятие непромышленного типа можно после принятия комиссией положительного решения. Также требуются согласования с пожарной, санитарной службами, органами градостроительства.

Продажа и аренда квартир для офисов в Киеве – плюсы и минусы

Размещение предприятий малого бизнеса в жилой зоне выгодно предпринимателям. Заведения быстро «обрастают» клиентами, легко расширяют аудиторию посетителей. Аренда квартиры под офис предполагает возможность обустройства отдельного входа, оформление интерьера в соответствии с бизнес-концепцией и личными предпочтениями.

Есть ряд особенностей, которые необходимо учесть. Если наниматель – юридическое лицо, он может использовать недвижимость только для проживания. Арендатор не должен нарушать жилищные права других жильцов, ухудшать экологическую ситуацию.

Если арендованная или принадлежащая на правах собственности квартира используется, как home-office, в случае налоговой проверки затраты по содержанию жилья не будут отнесены к расходам.

Итак, для ведения предпринимательской деятельности лучше использовать нежилую недвижимость, однако, процесс перевода длительный и затратный.

Кожен з нас, хто хоче побудувати собі приватний будинок в передмісті або за містом, стикається з безліччю пропозицій від будівельників або від будівельних компаній. Всі пропозиції як правило однотипні, всі вони пропонують зробити якісно, швидко і недорого, але чи так це насправді чи ні? — Важке питання! Треба розібратися в цьому докладніше.

Перше, звичайно ж, з чим варто визначитися — це ділянка, його місце розташування і площа. Перед вибором ділянки краще кілька разів проконсультуватися з різними фахівцями з питання планування земельної ділянки. Сьогодні ви можете захотіти піти модної тенденції розбити на всій площі ділянки газон, а через кілька років, коли з’являться діти — висадити на ньому фруктові дерева, чагарники і ліщина. Хто знає, може бути через двадцять років, вийшовши на пенсію, ви захочете вирощувати на своїй ділянці лікарські трави і рослини … Можливість реалізації кожного такого сценарію на майбутньому ділянці слід враховувати при купівлі землі.

Далі за значущістю йде якість виконання будівельних робіт при будівництві приватного будинку, але воно може для кожної людини означати по-різному. Один скаже, що ця робота виконана якісно, а іншому те ж саме не сподобається…

Потім — швидкість будівництва, всі ми люди зайняті і кудись поспішаємо, тому і хотілося б отримати результат виконання роботи якомога швидше, але, так само як і з якістю тут є свої нюанси. Є люди, для яких швидке будівництво будинку, це п’ять років, але більшості з нас це не сподобається. Швидкий прокат телескопічних навантажувачів на сайті.

Залишився, звичайно ж, такий важливий в наш час питання матеріальних витрат або вартості будівництва. Наприклад, для однієї людини тридцять тисяч доларів на будівництво будинку це багато, а для кого-то це дуже мало.

Якщо розібратися, то всі ці важливі для нас слова пов’язані між собою. Якщо ви не збираєтеся робити будинок самі, а за допомогою фахівців, то при невеликому бюджеті, ви ніяк не зможете отримати якісне виконання робіт, в порівнянні з іншими будинками, що побудовані в тій же місцевості, що і ваш. Але є проблема і в зворотному: ніхто не гарантує, що заплативши більше, ви отримаєте все, що очікували.

Зв’язати вартість і терміни виконання теж не так то й просто. Якщо ви віддасте великі гроші хорошим фахівцям, то вони зроблять роботу настільки швидко, наскільки зможуть, і це, мабуть, один з кращих варіантів. Можуть взяти великі гроші і робочі з не дуже хорошою репутацією, і в цьому випадку у вас немає ніяких гарантій швидкої побудови будинку. Пояснень того, чому довго йде робота у будівельників багато, наприклад, багато взяли грошей тому, що добре виконуємо роботу або нестача робочої сили або будівельна компанія взяла багато замовлень. Буває і зворотна сторона цього питання, будівельна фірма взяла мало грошей, але робить довго, причиною цього може бути невелика кількість працівників в компанії.

Ну і нарешті, постараємося пов’язати терміни будівництва з якістю виконаної роботи. Не думайте відразу, що довго роблять, значить якісно, це не завжди так. Пошуки будівельників складний і тривалий працю, але не сумуйте і потратьте на цю справу стільки часу, скільки знадобиться, тому від знайдених фахівців залежить затишок і комфорт вашого життя.

Связанные с дополнительным утеплением домов вопросы, сегодня, из-за довольно серьезного регулярного увеличения тарифов на отопление, стали невероятно актуальным. В связи с этим, разумеется, почти все хозяева частных домов, в настоящий момент, по мере возможности стараются с особой серьезностью относиться к дополнительному утеплению всех основополагающих конструктивных элементов своего жилища.

1. Оконные конструкции
Чтобы обеспечить максимально высокий уровень теплоизоляции, специалисты здесь, традиционно рекомендуют использовать только исключительно специальные многокамерные стеклопакеты. Помимо этого, в процессе монтажа оконных систем, также еще нужно обязательно добиваться и их достаточно герметичного соединения непосредственно с самим оконным проемом, так как наличие тут даже сравнительно небольшой щелки, запросто может оказать крайне неблагоприятное влияние на всю теплоизоляцию rockwool.
Если же говорить о выполненных из дерева оконных системах, то их, разумеется, нужно будет непременно достаточно тщательно законопатить, а также подвергнуть максимально качественной герметизации в местах соединения рам со стеклами. Помимо этого, довольно неплохого эффекта здесь, также еще можно добиваться и за счет использования особых энергосберегающих пленок.

2. Стеновые поверхности
В качестве самого наилучшего варианта тут, разумеется, традиционно выступает наружное утепление посредством пенополистирола или пенополиуретана. Конечно, подобные способы теплоизоляции предполагают весьма серьезные затраты, правда их преимущества, при этом, являются совершенно неоспоримыми.
Если же обустройство наружной теплоизоляции не представляется возможным, то стены, в этой ситуации, также еще абсолютно реально подвергать и чисто внутреннему утеплению, реализуемому, к примеру, при помощи пенопласта и обыкновенного гипсокартона. Однако, использование данного способа, как правило, традиционно способствует довольно значительному уменьшению внутреннего пространства, и может приводить к образованию конденсата.

3. Полы
Наиболее эффективным вариантом здесь, безусловно, традиционно выступает обустройство различного вида систем «теплого пола», поскольку создаваемое ими тепло способно оказывать достаточно благоприятное воздействие на общий температурный режим во всей комнате. Если же рассматривать обычные методы теплоизоляции пола, то тут самым оптимальными решениями, обычно считается применение специальных базальтовых плит и выполненной из особых гипсоволокнистых листов стяжки акваизол.

4. Крыша
Если же говорить о теплоизоляции конкретно самих кровельных конструкций, то подобного типа работы, как правило, в подавляющей части ситуаций выполняются посредством применения стекловаты, пенопласта и минваты. Помимо этого, достаточно существенным распространением тут, сейчас также еще стал пользоваться и пенополистирол, то же характеризующийся превосходными показателями в части своих теплоизоляционных и качественных характеристик.

Появившиеся на строительном рынке новые материалы намного упростили возведение строений разного назначения. Кроме того, длительный срок службы зданий и высокие эксплуатационные характеристики основного сырья позволяют существенно сэкономить семейный бюджет, что немаловажно в современных реалиях.

Речь идет о sip-панельном строительстве, которое с каждым годом в Украине становится все более востребованным.

Об особенностях домов и других объектов из сип-панелей нам рассказали в компании «Экопан», которая за девять лет своего существования стала лидером рынка и законодателем стандартов сип-строительства в Украине. На счету компании – более 800 реализованных объектов: дома, коммерческие здания, гостиницы, офисы, склады и мн. др.

Официальный сайт «Экопан» https://ecopanua.com/ поможет вам определиться с выбором, узнать подробно о работе фирмы, этапах строительных работ и гарантийных обязательствах.

Особенности зданий из сип-панелей

Быстро, качественно, недорого, безопасно – это основные характеристики канадских домов из сэндвич-панелей. Технологический процесс изготовления основного материала конструкции проходит несколько этапов проверки на прочность и качество. Это позволяет строить здания в любое время года в разных климатических зонах.

Главная особенность строительства любого объекта из сип-панелей – экономия средств на покупку материала и его монтаж. Модульные блоки имеют легкий вес и представляют собой трехслойные плиты с высокими характеристиками звуко и теплоизоляции.

Низкая теплопроводность позволяет сэкономить на отоплении в несколько раз по сравнению с бетонными и кирпичными конструкциями. Плиты OSB намного превышают показатели прочности, чем, например, у древесины, поэтому, не нужны дополнительные теплоизоляционные материалы.

Производятся блоки разной толщины: для наружных стен – 170мм, для внутренних перегородок и межэтажных перекрытий – 200 мм.

За весь срок эксплуатации конструкции не проседают, благодаря небольшому весу, к тому же фундамент закладывается неглубоко, без дополнительных укреплений.

Канадскую технологию строительства объектов из сип-панелей уже трудно назвать новой, так как за 15 лет она оценена как владельцами собственных домов, так и коммерсантами. Удобство заключается не только в быстром монтаже и круглогодичном строительстве без применения тяжелой строительной технике, но и в мобильности конструкций, которые легко переносятся из одного места на другое.

Некоторые считают, что игровые стратегии бесполезны, поскольку игра обычно строится на удаче и бонус за регистрацию в казино. Однако для того, чтобы выиграть джекпоты этих слотов, игрокам следует рассмотреть некоторые основные стратегии слотов, которые могут помочь игрокам увеличить свой банкролл. Эти стратегии отлично подходят, поскольку они позволяют игрокам играть дольше, потому что их деньги могут идти дальше.

Вот несколько простых стратегий, которые игроки могут опробовать в своей следующей слот-игре, чтобы игроки могли повеселиться и выиграть большие бонусы и джекпоты!

1. Не играйте только на одной машины. Многие игроки в слоты считают, что, если им не повезло в конкретной игре и они играли какое-то время, лучше всего найти другую игру и двигаться дальше.

2. Выбирайте веселые игровые автоматы онлайн. После внедрения некоторых игровых стратегий игроки все равно обнаружат, что в такой игре на удачу нет никакой гарантии. Самое важное, о чем забывают большинство, это то, что они не должны просто играть, чтобы выиграть огромные джекпоты. Игроки должны получать удовольствие от игр, которые они выбирают.

3. Держитесь подальше от прогрессивных игр. Для тех игроков, которые хотят небольшого выигрыша, прогрессивные игры не подходят. Прогрессивные джекпоты могут приносить большие выплаты, но для тех, у кого небольшой банкролл, это не всегда лучшая идея.

4. Присоединяйтесь к клубам этих игроков. Постоянно играя в слоты, игроки могут искать другие способы получить максимальную отдачу от вложенных средств. Некоторые из них дают кэшбэк на проигрыш или бонусы на несколько депозитов. Обычно к ним можно присоединиться бесплатно, и не всегда требуется частное приглашение.

5. Узнайте процент выплат. Большинство обзоров онлайн-казино сообщают потенциальным игрокам, какой процент выплат может быть в слот-игре.